GLOSARIO DE TERMINOS

Los intervinientes y determinantes de los precios en el proceso de edificación y venta de viviendas, son importantes para conocer y entender el precio final de la vivienda, ya que cada uno de ellos representa una parte esencial en cualquier construcción.

El precio de adquisición del suelo donde se va a edificar para su posterior venta, va a ser uno de los determinantes más importantes en el precio final de las viviendas. Todas las zonas urbanas de la isla, están reguladas por una normativa, que dependiendo de la zona, permite construir un determinado tipo de vivienda (duplex, aisladas, adosadas, etc.) y que dotan a cada parcela de un coeficiente de edificabilidad, o dicho de otra manera, determina los metros cuadrados que se puede edificar. El precio de venta de la parcela dividida entre el número de metros edificables, nos da el precio de repercusión por metro cuadrado edificable, es decir, el precio del metro cuadrado del suelo de la vivienda.

Es la persona o empresa que reúne el carácter del propietario del terreno, contra la dirección facultativa (arquitecto y constructor ) y las empresas constructoras, seguras e inmobiliarias para que se encargue esta última de la gestión comercial del producto.

Es el técnico encargado de redactar el proyecto de construcción y es responsable de: que la construcción se ejecute en cuanto a su forma con arreglo a las normas constructivas especificadas en el proyecto, así como que la obra también se ejecute con arreglo a las normas legales y técnicas, además de que la obra ejecute el proyecto aceptado y contratado, manteniendo sus formas, dimensiones, calidades y utilidad.

Dependiendo del uso del edificio y del grado de complejidad de sus instalaciones puede ser conveniente en algunos casos y obligatorio por ley en otros la intervención de estos profesionales dependiendo de su especialidad.

Existen ingenieros especializados en diferentes áreas relacionadas generalmente con el diferente tipo de instalaciones en los edificios.

Con la entrada en vigor de una nueva normativa a nivel estatal en todos aquellos proyectos de más de una vivienda en los que exista alguna zona de uso comunitaria, es obligatorio realizar un Proyecto de Telecomunicaciones redactado por un Ingeniero de Telecomunicaciones.

Es el agente que asume contractualmente ante el promotor el compromiso de ejecución con medios humanos y materiales, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.

El director de la obra: es el agente que formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar se adecuación al fin propuesto.

La mayoría de las operaciones inmobiliarias realizadas, siempre van acompañadas de un préstamo hipotecario que grava el inmueble que se adquiere. El banco que financia la operación, facilita al cliente el 75% o el 80% de la valoración del inmueble a efectos hipotecarios. El tasador es el técnico que designa el banco, siempre de una empresa oficial de tasaciones y valoraciones, encargado de valorar con exactitud el inmueble a hipotecar, y aclarar, que su factura siempre repercutirá en el cliente.

Es la empresa contratada por el promotor que se encarga de la gestión comercial de las viviendas o locales que se están construyendo y que debe promocionar y publicitar el producto, del asesoramiento en la compra de la vivienda y financiación de la misma, de facilitar la labor de los tasadores si fuera necesario y preparar las operaciones que se vayan a realizar en notaría.

Una vez firmada la operación de compraventa y si no a habido la intervención de ningún banco (ya que se encargaría su propia gestoría), la inmobiliaria recogerá en el plazo establecido por la ley, dichas escrituras para proceder a la liquidación de los impuestos correspondientes y posterior registro en el Registro de la Propiedad.

Es el funcionario autorizado por la ley para dar fe pública de los contratos, testamentos y otros actos extrajudiciales. Es la persona ante la cual se comparece comprador, vendedor, y banco si fuera necesario para la formalización de las escrituras públicas de compraventa.

Cualquier duda que se tenga sobre la operación, se le ha de preguntar, ya que es la persona adecuada para aclarar nuestras dudas y estamos en nuestro derecho, ya que además en ese momento estamos contratando sus servicios y pagando por ello una importante factura.

Como el nombre bien explica, es la oficina donde se presentan las escrituras de propiedad y préstamo. Las tasas de las Oficina Registral varían de acuerdo a bien inscrito.

Siempre que realicemos nuestras operaciones ante notario, liquidemos los impuestos en el plazo estipulado por la ley y registremos nuestra propiedad, tendremos todas las garantías que esto nos brinda. De no ser así, correremos el riesgo de hacer una mala operación, de ser estafados y seguramente tendremos problemas con la liquidación de la Obra.

Una vez acabada la construcción y concluidos todos los trámites administrativos relativos al registro del edificio se procederá a solicitar los servicios de básicos de agua y electricidad ante las compañías suministradoras existentes en la Ciudad.

EDELNOR, LUZ DEL SUR, ELECTROCENTRO ( Segun Ubicacion Geografica): Son las  compañías suministradoras de energia electrica en el Peru. Algunas que Funcionan con energia geotermica o particulares en el interior del Pais.

Dirección y teléfono

SEDAPAL, SEDAM, JASS (Segun Ubicacion Geografica): Son las compañías suministradoras de Agua y Alcantarillado.

Dirección y teléfono.

Cualquier consulta llámenos al:

Tel: 064-780060    -     CEL. 975053422 / 997393644

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