¿Qué son los aspectos físicos del terreno?
Son las limitaciones físicas de un terreno para su diseño y construcción como son:
Ubicación del predio respecto a la zona, ubicación respecto a los terrenos adyacentes, características físicas propias, características civiles propias.

Ubicación del Predio Respecto a la Zona:
Contexto Arquitectónico y Natural del lugar,
Nivel Económico de la Zona,
Tipo de Zona (residencial, comercial, servicios, vacacional, industrial, natural, turístico etc. )

Ubicación del predio respecto a las zonas Adyacentes:
Colindancias,
Densidad de construcción,
Ubicación dentro del fraccionamiento o manzana.

Características físicas propias:
Topografía, poligonal, tipo de suelo, orientación, vistas, vialidades, árboles existentes, vegetación, restricciones físicas (ríos, lagos, cañadas etc. ), accesos, clima, vientos dominantes, condiciones naturales especiales (zona de alta sismicidad, huracanes, tornados, temperatura extremosa) entre otras.

Características físicas civiles propias:
Servicios municipales, toma de agua, nivel de drenaje, ubicación del drenaje, características de vialidades, alineamiento, restricciones de obra civil (postes de luz, entubados, subestaciones, etc.), acometida eléctrica, relación del reglamento de construcción con la topografía.

¿Qué son los aspectos legales del terreno?
Son las limitaciones que son dadas al terreno por las normas oficiales de diseño y construcción; son las siguientes:
Aspectos Legales del Contexto Urbano
Reglamento de Construcción (sobre la base del Plan Global de desarrollo, Reglamento de la ciudad, Reglamento local, etc. ).
Densidad de Población, Alineamiento y Número Oficial, Articulo 52 ( caso de Remodelaciones), Zonas de Crecimiento de Uso Regulado, Deslinde Oficial, Licencia de Uso de Suelo, Zona de Patrimonio Histórico, etc.

Aspectos Legales de Proyecto
Restricciones del predio, de alturas, arquitectónicas y materiales de construcción, Reglamento Interno, ancho de calles internas, limitantes de áreas verdes, etc.)

¿Qué beneficios recibo si un Arquitecto se encarga de resolver los aspectos físicos y legales del proyecto?
Es el profesional que por medio del diseño arquitectónico lograr el máximo provecho del terreno y sus limitaciones, ofreciendo soluciones funcionales, estéticas y adecuadas a cada necesidad de persona o cliente.
El Arquitecto, además de conocer los reglamentos oficiales, cuenta con un grupo de profesionales que lo apoyan y conocen a profundidad los imponderables legales que pueden surgir tanto en el diseño, como en la construcción de la obra.
Estas dos facetas no solo ofrecen soluciones de calidad, sino repercuten en un abatimiento en el costo del proyecto y obra.

¿Qué puedo hacer si cuento con un buen terreno y no cuento con recursos económicos suficientes?
Considerando que el terreno que usted posee tiene la característica de ser un bien de capital entonces usted es sujeto de crédito.
Trabajamos profesionalmente en las gestiones para obtener un crédito para su obra. Además podemos hacer un estudio bastante realista de factibilidad considerando todas las características económicas para reducir al mínimo el porcentaje de riesgo en su inversión.
Si cuenta con un inmueble y lo necesita vender, contamos con un grupo experto de profesionales de venta y mercadotecnia para que pueda Ud. hacerse de los recursos y liquidez que requiere para su proyecto y construcción, en términos realistas.

Si cuento con recursos y terreno ¿qué beneficios concretos me proporcionan la contratación de un Arquitecto para realizar mi proyecto?
1°.- La seguridad de un proyecto de calidad considerando sus necesidades de recursos, calidad, estilo, funcionamiento y forma.
2°.- La seguridad de una asesoría en el transcurso de la obra que lo llevará a un feliz término
3°.- La flexibilidad para que con un proyecto global se pueda hacer su obra en etapas.
4°.- La garantía de un trabajo ejecutado de manera profesional.

Si cuento con recursos suficientes para una casa completa, ¿qué me conviene más, comprar una casa en venta o comprar un terreno y contratar a un Arquitecto?
Con la excepción de tener mucha prisa por hacerse de un inmueble, le conviene más hacer la casa con un Arquitecto, por las siguientes razones:
Costo: Las casas nuevas tienen un valor del adicional; mínimo 30% más; a su costo total; de otra manera no sería negocio construir para vender. Si Ud. compra una casa ya ocupada en años anteriores que está a precio de mercado, se corre el riesgo de desconocer la inversión que pueda hacer por deterioros o vicios ocultos. Además construyendo su casa o edificio puede verificar que los recursos erogados son exactamente los que se aplican a su obra.
Funcionamiento: con la ayuda de un profesional, su inmueble queda a la medida de sus necesidades y gustos (en acabados, programa, espacios, forma estilo etc.), desarrollando el diseño y la obra de acuerdo a sus requerimientos y no al revés.
Calidad: usted puede escoger el mejor estilo de acuerdo a su gusto y contexto de la zona. Si es una obra hecha por un inversionista tiene la seguridad de que se abatió el costo lo más posible y el precio se eleva hasta donde el mercado y prospecto pueden pagar. Estas condiciones pueden significar baja calidad en los materiales y mano de obra.

¿Si cuento con un terreno y no cuento con suficientes recursos que puedo hacer?
Para evitar hacer trabajos sin la debida planeación, es importante que un Arquitecto le ejecute todo su proyecto completo. El proyecto se puede adaptar a sus recursos proporcionando un plan profesional de construcción por etapas, de forma que al final de la ejecución el edificio quede a su satisfacción.

¿Cómo puedo saber si me va a alcanzar mi dinero?
Primero hay que calcular un costo estimado. Se hace una entrevista donde se plantea el “Programa”, es decir, los espacios y necesidades a satisfacer y se hace un análisis financiero denominado "Costo Paramétrico" sobre la base de los costos por metro cuadrado (tomando en cuenta proyecto, materiales y mano de obra). Este precio toma en consideración los índices actuales y programados de inflación o imprevistos, previendo cambios en la economía. Con este costo usted ya tendrá una base para saber si sus recursos son suficientes.

¿Cómo puedo conocer los servicios que me ofrece?
Se tiene una entrevista preliminar de manera personal o le enviamos vía fax o correo electrónico el Plan Maestro en un cuestionario para conocer los servicios profesionales que requiere, ya sea localización de terreno, estudio de mercado, avalúo, compraventa de un inmueble, diseño, construcción, remodelación, gestoría o cualquier otro servicio Arquitectónico o Inmobiliario.

¿En que tipo de proyecto está especializado?
En residencias de primer nivel ubicadas en zonas exclusivas residenciales y turísticas de su Ciudad, análisis de desarrollos inmobiliarios de conjuntos residenciales de interés medio y alto, con características de condominio horizontal o vertical.

Explique que es un Plan Maestro
Es el documento que engloba los servicios que se van a proporcionar, incluyendo el cuestionario que le proporcionamos para llegar a las necesidades que se plasmaran en un proyecto arquitectónico y obra, además del costo por cada etapa y su flujo de caja.

En forma breve ¿qué contiene este cuestionario?
Preguntas sobre todos los objetivos y características de la obra que usted desea lograr con la ayuda de nuestros servicios y esta dividido de forma general en los puntos siguientes:
Terreno: si cuenta con uno, localización, características físicas, superficie, vialidades etc.
Programa de Necesidades: tipo de construcción.(residencia, hotel, hospital, centro deportivo, etc.)
Programa Arquitectónico: ejemplo: número de recamaras, cochera, alberca, jardín, cantidad de plantas, servicios etc., asimismo estilo arquitectónico y forma.
Costo Paramétrico: costo aproximado por metro cuadrado de su diseño y construcción sobre la base de su programa arquitectónico y estudio de áreas.
Otros Servicios: compraventa de inmuebles o bienes raíces, localización de terrenos, estudios de mercado, análisis financieros, avalúos comerciales o bancarios, gestoría y regularizaciones. Tramites de escrituración y translados de dominio, remodelaciones, ampliaciones o adecuaciones, etc.

Cualquier consulta llámenos al:

Tel: 064-780060    -     CEL. 975053422 / 997393644

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